Будівництво будь-якого навіть маленького будинку – відповідальне завдання. Від обраного архітектурного стилю, дизайну інтер'єру та облаштування зеленої зони навколо залежить комфорт проживання. Та і продуманий проект буде доставляти величезну радість.
Перед підготовкою будівництва кожний клієнт повинен визначитися з дуже важливим питанням: купувати готовий типовий проект або замовляти розробку індивідуального проекту. Давайте разом визначимо плюси та мінуси кожного варіанта.
Типова документація
Користується популярністю через вкрай високий попит на ринку нерухомості. Стандартний проект передбачає нерухомість не занадто великої площі без пафосу та складних інженерних конструкцій. Використовуються прості та розповсюджені рішення, а також недорогі матеріали для будівництва. До типових слід віднести традиційні європейські та українські будинки з цегли, а також котеджі в мінімалістичному стилі.
Переваги типового проекту:
- Низька вартість і доступність рядовому покупцеві;
- Дуже великий вибір стандартних пропозицій (можна обрати та замовити онлайн);
- Включає вже все необхідне для старту будівництва;
- Заздалегідь можна дізнатися розміри кімнат, висоту приміщень, розміщення прорізів;
- Є можливість відмовитися від певних архітектурних рішень до початку підготовки майданчика;
- Кожний стандартний проект уже побудований, тому відпадають сумніви в якості та безпеці;
- Клієнт заощаджує свій час та отримує покроковий план дій.
Недоліки типового проекту:
- Хазяїн майбутнього житла не може внести в документацію зміни за власним розсудом;
- Добір необхідної пропозиції може затягтися;
- Деякі типові варіанти не включають такі важливі розділи як схема розведення електрики або водопостачання (купується додатково або розробляється з нуля);
- Самостійно можна придбати проект неналежної якості;
- Багато пропозицій містять низьку помилок і недоробок, які виливаються в додаткові витрати на етапі будівництва;
- Типова документація не враховує регіон будівництва, температурні коливання, характер опадів та рівень промерзання ґрунту;
- Планування далеко не всіх проектів можна назвати ергономічними та продуманим до дрібниць;
- Більшу частину проектів доводиться допрацьовувати разом з архітектором, що збільшує час будівництва та загальний бюджет.
Кому підійде типовий проект
Як бачите, плюсів насправді значно менше, ніж мінусів. Але типова документація все-таки буде корисна в декількох випадках. Наприклад, якщо вдалося знайти в інтернеті та купити дешево проект, який повністю влаштовує замовника. Це буває вкрай рідко, але все-таки буває. Також подібний варіант підійде тим, хто не вимагає від дизайну фасаду або архітектури майбутньої будівлі чогось неймовірного та занадто оригінального.
Авторський проект
Під авторським мають на увазі індивідуальну розробку документації з урахуванням побажань клієнта стосовно квадратури, плануваннях та підведенню комунікацій. Додатково оцінюється ландшафт, розміри та орієнтація земельної ділянки, уже готові інженерні рішення, загальна архітектура району. Так клієнт отримує функціональне та гарне житло, яке повністю відповідає його вимогам, способу життя, родинному стану, кількості дітей, тварин та навіть автомобілів.
Переваги індивідуального проекту:
- Кожна пропозиція є унікальною та одиничною;
- Котедж помітно виділяється на фоні інших типових будівель;
- Заздалегідь визначається весь фронт робіт та бюджет на будівництво, а також оздоблення;
- Разом із проектувальником замовник розробляє детальний кошторис;
- Можна продумати розташування додаткових будівель на ділянці та можливі під'їзні колії;
- Розробку документації починають тільки після детального аналізу ґрунту й рельєфу;
- Підсумкова якість і безпека будинків у кілька разів вище, ніж під час роботи з типовою забудовою;
- Клієнт заздалегідь продумує планування всіх кімнат, висоту приміщень, розташування терас, басейну, ігрових для малят;
- Є можливість заздалегідь продумати розташування меблів та побутової техніки;
- Інженерні мережі та комунікації продумуються так, щоб вони займали мінімум місця (це дає більше простору для реалізації дизайну інтер'єра).
Недоліки індивідуального проекту
- Вартість авторського проекту може бути у 2-3 рази вище, ніж ціна готового рішення;
- Строки розробки документації варіюються в межах 3-6 місяців.
Кому підійде авторський проект
Цей варіант буде цікавий клієнтам, які готові платити за комфорт та відсутність проблем у майбутньому. Індивідуальна робота сподобається замовникам із високим рівнем достатку. Така категорія людей звикла до гарного сервісу та нетипового підходу до справи. Авжеж, розробка забирає час та коштує дорожче, але це окупається. Адже такий проект не вимагає доробок і передбачає розв'язання всіх проблем, які можуть виникнути під час будівництва.
Вас також может заинтересовать:
З чого почати проектування будинку
Як змінити проект приватного будинку?
Які котеджі завжди залишаються у тренді: висновки експертів
